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租房不想遇到地雷?新手租房你真的有好好看清楚合同了吗?不少学生或北漂族,来到陌生的地方求学或工作后,首先要面对的问题就是租房,有些地方不只买房乱象多,租房也经常会有许多乱象,如果没有好好留意的话,可能都会不小心被坑或是与房东发生纠纷!想要租到好房子,一开始一定要好好了解你看的房屋与租房合同!

过去新闻也有许多因学生租房发生租房纠纷,许多纠纷都是因为合约或协议未谈清楚而产生的,房屋契约中不小心夹了不利于自己争取权益的内容,否则后来才发现违约,造成双方的租房纠纷就来不及了!租房最基本的就是评估房屋、租金还有基本权益等,当你要租房要签约时也可以留意以下事项:

签约要留意的3大注意事项:

● 违约的罚则归属也要确定清楚,签约时,不可以有「责任全归房客」等包山包海的条款,否则房客事后才知道自己损失就来不及了!

● 契约一式两份,房东跟房客各留一份,一定要保留一份确保权益。

● 修缮的责任究竟归属,依法律规定,房屋的修缮责任属于房东,签约时千万要协调好,否则住进去之后,有很多问题就麻烦了!

如果真的遇到租房纠纷怎么办?

如果真的遇到租房纠纷,可以考虑找房仲寻求协助,像是住商不动产、大家房屋、信义房屋这些房仲业者求助,或是找像是崔妈妈基金会,崔妈妈基金会有提供房屋租赁的法律服务。另外初步跟房东签约时,就要先了解你的房东是「谁」,很多人最容易忽略的就是「确保签约的人就是房东」,现在有很多恶质的假房东,如果没有先搞清楚而误跟二房东签约的话,不但房子没租成,还可能损失押金和定金!

想要确保房东是否为同一人,最简单的就是确认签约,通偿租赁契约会载明出租人(甲方,房东)、承租人(乙方,房客)。签约时,可以要求查看房屋所有权状或房屋税单,确定房东就是拥有者,确定并非假房东。



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